种种迹象表明，国家正大力提倡高层住宅的大力发展。

　　国家系列宏观措施的出台不仅是对整个房地产市场的规范，更是对整个房地产市场产品供应格局的引导。如国家银行关于商业营业用房贷款成数的上调，对别墅等高端产品的土地供应叫停，以及国家对节能省地性住宅的倡导等，这些无不在表明：住宅高层时代已然来临。

　　高层住宅供应逐年增加

　　从多层到小高层，再到高层建筑，地产市场正经历了这样一个演变过程。

　　去年是东莞地产发展的制高点，在规模深圳客的作用下，东莞房价水涨船高。当大家都纷纷估量东莞楼市价值的时候，地产市场还发生了另外一个明显的变化：各种高层建筑物雨后春笋般冒出来：22层的中信德方斯拔地而起；23层的第一国际三期巍然矗立在东莞大道旁；东馆、凯明轩、城市假日三期等市中心新盘纷纷崛起，一种“向空中要资源”的气势似乎不可挡。此外，这种趋势还以市中心为原点，向周边区域蔓延。

　　周大姐是地道的东莞人，由于习惯了老东莞之前那种低矮的建筑物形态，对于多层楼房，她素来都有着一种情愫。但是随着土地资源的不断趋紧、国家对节能省地性住宅的倡导等客观因素的存在，周大姐想在城区购买多层住宅的愿望并不现实。“新建的商品房大多都是高层和小高层建筑，我想在市中心购买一套生活便利而且是多层住宅的商品房的愿望根本不能实现”，周大姐无奈地对记者说道。

　　记者日前对在售楼盘进行分析时也发现，纯多层的项目几近绝版。特别是一些临近公园的景观住宅，都是以高层产品形式面市。一位不愿透露姓名的某地产代理公司的张先生分析道，今后多层住宅即便有，也仅限于远郊的别墅项目或是二手房市场。

　　从东莞地产市场这几年的供应情况来看，高层单位也正表现出逐年增加的特点。中原地产提供的数据显示，2007年上半年，东莞普通住宅供应总套数达到22349套，其中11层以上的高层单位就有6977套，所占比例达到31.22%。到了去年下半年，普通住宅供应总套数达到39148套，高层单位有12685套，占32.40%。到了今年上半年，在26925套的普通住宅供应量中，高层单位就占了36.28%的比例，供应套数达到9768套。

　　高层单位销售遇瓶颈

　　从产品本身来看，东莞高层单位户型呈现多样化特点，户型面积区间从21～400平方米，单身公寓、一房、五房、复式等均有。尽管各种户型齐全，产品结构也相对合理，但高层单位销售却并不理想，不少人对高层住宅还存在着一定的排斥心理。

　　“多层住宅有它不可复制的优势就是住着舒服，而且省钱。”东城东海阳光看房现场，张姨如此对记者说道，记者在采访中了解到，与张姨有同样想法的购房者并不在少数。这是什么原因呢？有分析认为，由于从古至今，人们都是居住在平房中，解放直至改革开放之后，才开始逐渐居住在多层楼房，低层居住生活方式已经成为人们的生活习惯。

　　不可否认的是，多层确实也有着不可复制的优势。从容积率来看，多层住宅的容积率一般在1.0左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上。公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层多得多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%~10%，而高层住宅达到了15%~25%。