刚刚经历过7月底8月初两个周末的小高潮，随着奥运的来临，东莞的发展商在8月又将暂时闭关，减少推货与营销活动，同时积极备战即将来临的“金九月”。

　　发展商闭关练内功

　　8月5日，光大集团营销团队的部分员工踏上了“旅程”——出发去了解国内其他城市的楼市现状。

　　“8月是我们的旅游月，这个月我们要去7个城市看楼市。”8月初，光大一营销人员向记者玩笑似的说，8月5日出发的只是集团外出看楼市的第一批行程，整个8月，光大的营销团队将分批进行3次的行程，去走访省内省外的多个城市。

　　这位营销人员告诉记者，8月本来就是传统淡季，今年更因为奥运期间大部分市民的注意力都会转移，发展商在8月也不会有太多动作，所以集团选择在这个时间段让营销团队走出去，了解其它城市的楼市现状，同时多看多学习。“充好电，备战马上就要到的9月。”

　　在8月将“闭关练内功”的不仅仅是光大，据了解，在经过了7月26日-27日和8月2日-3日两周的相对集中推盘后，大部分发展商在8月接下来的数周，均没有推盘计划或者活动计划。一些发展商告诉记者，8月估计大部分市民都会选择在家里看比赛项目，到楼盘项目现场去看楼的不多，在这个时间段内做活动往往收效不大。因此计划在8月加紧工期或样板房装修，以便赶在“金九月”推货。

　　不过也并非所有的发展商都在8月暂时鸣金闭关练内功，一些发展商也借奥运之势做起了活动推广。如新华南MALL·生活城将于8月8日至24日在园区内搭建大型的“啤酒广场”，并摆放多台52寸的大型液晶电视，进行奥运比赛的实时转播，让周边社区的民众和游客在园区内随时都可以一边喝啤酒，一边观看奥运赛事，一起为中国喝彩，为运动健儿们加油。常平万科城也选择在8月7日晚举办晚会迎接奥运。

　　9月推量或集中

　　8月闭关是为了更好地亮相，大部分发展商在采访中都向记者表示，会在9月加推新货，即使不推货，也会做一些营销活动。

　　一位行内人士告诉记者，虽然有团购、降价等价格调整的刺激，但2008年上半年楼市在推货方面确实显得过于平淡了。新政之后的东莞楼市，持续处于观望状态，这种观望引起的直接后果，是发展商推货少，置业者购房少，市场持续清冷。3月开始，发展商持续的价格调整，虽然也释放了一部分购买力，但由于发展商的推盘放量不多，成交量并未出现大幅的回升。目前，行内人将目光都放在了下半年“金九银十”的传统旺季。

　　“9月肯定会有一个推盘的高潮，不管是新盘发售，还是旧盘推新货，会在9月推出的量应该不小。”一位地产研究人士对记者说，从目前市场来看，不少计划年中推盘的项目都推迟了入市期，将在下半年入市，而下半年入市的最好时机无疑是9月。“买卖双方都会期待着9月。”而且不少发展商对9月的销售也会有很高的期望。“9月成交量如果还不能回暖，接下来的日子就会更难过。”

　　而7月底8月初推盘小高潮的成交情况，无疑给发展商对9月的成交信心加打了一剂强心针。据了解，7月底至8月初的两个周末时间里，不管是新盘项目，还是老盘推新货，成交情况均相当不错，大部分的项目销售率都达到了60%以上，这是2008年以来比较少见的成交率了。“市场冷淡了大半年，实际上也是储备了大半年的购买力，在这个时候，肯定会有相当的释放。”因此，目前各大发展商对“金九月”的成交并不担心。

　　价格趋向稳定

　　7月底8月初推货的新项目，在成交反应不俗的同时，售价也明显较前段时间推售单位的售价高。这也促使一些购房者开始担心，在金九银十之后，发展商是否会因为成交量的回暖而提价。

　　“9月的价格会趋向合理化，发展商提价的可能性不大。”东莞中原物业顾问有限公司地产研究部经理车德锐对记者分析表示，价格分析不能单纯的看价格，而是要将价格与项目素质相结合。从前期的成交情况来看，销售成绩较好的项目，价格都比较合理。一些项目售价较高，是基于项目本身的地段、产品、供需等多重因素，从项目自身而言，属于比较合理的定价，并不是发展商脱离项目的胡乱提价。车德锐告诉记者，在市场回归理性的大势下，发展商也不会贸然去提价使回暖的市场再陷低谷。

　　车德锐同时告诉记者，9月价格回升的可能性不大，继续下跌的可能性也同样不大，整体价格会趋向稳定。“上半年价格调整基本上已经比较到位，下半年的可下探空间不大。即使有降，也不会出现很大滑度的降价行为。”