与深圳、广州不同，东莞的房价最先跌的是豪宅。业内人士认为，普通住宅市场的价格和豪宅没有区别，甚至豪宅低过普通住宅，所以豪宅价格体现出非常大的投资价值。尤其在别墅项目土地不再继续供应的市场，稀缺成为大热卖点。

　　东莞目前市场上，豪宅的价格低于实际价值的30%。豪宅价值被严格低估，对东莞豪宅和普通住宅，市民往往一概而论，衡量的标准就是价格，而实际上豪宅不是仅仅以价格论的，构成豪宅价格的因素，很多市民没有看到。

　　据了解，《东莞市住房建设规划(2008-2012)》中显示，别墅类房地产项目将被禁止，严格限制低密度、大套型的商品住房建设。

　　豪宅价格低于实际价值30%

　　业内人士分析，2008年的东莞二手市场，总体成交量应该是2007年的80%~90%，不会超过2007年的成交量。而2008年以后的市场，将会出现一个四级分化的市场。即以90㎡以下为主的基本住宅需求市场，称之为“基本市场”或“低档住宅市场”；90㎡~140㎡的中档市场；140㎡~250㎡的高档市场和250㎡以上的豪宅市场。

　　在这个四级分化市场，投资空间最大的是豪宅市场。

　　与深圳、广州不同，东莞目前市场上，豪宅的价格低于实际价值的30%。价格是成交价，而价值则是以配套、规划、地理位置、未来的发展潜力、本身楼盘的素质等来分析的。例如景湖花园的公寓房，市场成交价格约4500元左右，但就周边的环境、配套、未来的发展潜力等因素来分析，他的价值应该是在7000元以上。这就说明，市场的价格低于价值。

　　世安居不动产有限公司总经理夏玉飞认为，小户型的房子适合投资稳健的人，好出租，有稳定的现金回报。而大面积的豪宅虽租金回报不及小户型房，但增值潜力却是巨大的。

　　稀缺是豪宅保值原因

　　究竟什么是豪宅值得投资的原因呢？据《东莞市住房建设规划(2008-2012)》中显示，别墅类房地产项目将被禁止，严格限制低密度、大套型的商品住房建设。E屋不动产总经理杨俏分析说，这几年国家为了解决民生问题，鼓励修建90㎡以下的中小户型房子，而对洋房、豪宅则是抱着限制的态度。

　　土地永远是稀缺的，中心区域的土地更是如此。在别墅项目土地不再继续供应的市场，稀缺成为大热卖点。这也是豪宅保值的最根本原因。

　　东莞市区的豪宅主要集中在东城新世界片区，汇聚了东莞50%以上的富豪和15%以上的外籍人士。该片区聚集了金月湾花园、星河传说、新世界花园、峰景高尔夫花园、新世纪豪园、愉景花园等20多个豪宅类产品。临近商业中心，纳尽繁华。

　　豪宅仍是外国人购买居多

　　豪宅对地段的选择有两大趋势，一种是拥有城市最繁华的CBD核心地段，享受都市生活带来的便捷与舒适；另一部分房地产开发商选择了回归自然，退居城市郊区，开启一种悠然自得、怡情养性的生活方式。

　　完善的商业配套，独有的公园景观，让居住于此的业主既可拥有城市最珍贵的生态资源，又可享受繁华都市带来的快捷与便利，将城市与自然完美融合，离尘不离城，出则繁华相伴，入则宁静自然。

　　当记者问及目前东莞豪宅的销售情况，夏玉飞则表示以台湾、香港和外国人居多，东莞市民还是以购买中小户型自住为主。