大连七区7月共供应商品住宅5648套，510239.78平方米，环比降幅53.8%。6月在金州区金润花园的集中放量后，本月的供应回落明显，供应面积降至2008年最低，上半年的放量告一段落，并且从供应情况来看，户均面积有扩大趋势，本月户均面积90.33平方米，环比增幅6.7%。

　　甘井子区凭借2376套、196586.2平方米的商品住宅供应，依然稳占供应第一大区，而中山区继上月的放量后略有回落，但依然以1148套112651.8平方米占据7区总量22%，稳居第三。

　　从各区项目供应情况来看，纯高端项目的供应明显不再考虑投资性需求，小户型比例大大降低，7月供应户均面积多在110平方米以上，高尚居住区的普通高端项目如远洋风景等，则更偏重于90～100平方米的户均面积，其他中低端产品户均面积则多集中在70～90平方米之间。

　　本月供应的回落，很大程度上是由于周边三区及甘井子区本月供应的萎缩，然而目前市场规模庞大的形象项目(超过80个)决定了下半年的供应将继续放量。而目前，从土地市场到新房市场到二手房市场，成交量均低于去年同期，供应却超过去年，在宏观经济及调控等各方面影响下，未来入市的各项目想要较好的销售进度，恐怕要在产品之初了解市场的真正需要，做足品质。这就对立项前期的市场研究提出了更高的要求，单纯的跟风套用会由于某些因素的不具备而使项目陷入僵局，做出高品质风格独特的产品，才能吸引目前观望气氛中消费者挑剔的目光。

　　7月大连商品房综合供应量为7762套624125.32平方米，环比回落47%同比回落35%，大连市场整体供应在连续4月的持续放量供应后，于7月首次出现回落。2008年供应持续的扩大，给了购房者充分的选择余地，然而，一批原定在7月开盘项目，由于前期认筹不足，项目延迟至8月甚至9月之后开盘，同时，在目前情况下，部分现房实景项目的销售情况相对较好，不排除部分开发商待项目接近交房阶段才申请销售的可能。

　　供应区域分布：甘井子区供应大幅回落 沙河口区历史性超规模放量

　　7月的商品房供应，甘井子区与沙河口区分别以总量的34%与33%占据首位，中山区供应以20%紧随其后。从7月供应的区域分布来看，显示出如下几个特点：

　　1.甘井子区供应3个月来首次萎缩。甘井子区供应的项目数量并不少，共有7个项目有新案推出，但由于工程进度及营销节奏的影响，大部分项目推案的数量较少。

　　2.沙河口区历史性放量，首次位列供应总量第二位。沙河口区尽管仅有3个项目在7月有新案推出，但总量较大，推案套数上多。且沙河口区本月公建及车库占比较大，供1845套，占沙河口区供应总量57%。

　　3.中山区尽管供应量略有减少，但依旧以1204套、122819.8平方米的总量，稳居供应第三的位置。

　　4.金州、旅顺供应大幅回落，均只占总量的3%。主要原因是开发时间较集中，目前进入了一个断档时期，但其区域项目并不稀少，预计后市还将有放量过程。

　　但是值得关注的是，中心四区供应面积小幅下降，供应套数反而增加。从易居数据来看，中心四区7月供应商品房7028套，552672.97平方米，环比降幅1.3%，同比增幅16.9%。尽管中心四区的供应总面积小于6月，但6月供应总套数只有5967套，7月供应项目房间数多于6月1000余套。